توثيق عقد الإيجار في أبوظبي 2026: التسجيل والتجديد والإلغاء

توثيق هو الخطوة التي تحوّل عقد إيجار موقّعاً إلى سكن جاهز للعيش في أبوظبي. فبدونه لا يمكنك توصيل الكهرباء والماء باسمك ولا إنجاز أي معاملة تعتمد على عقد إيجار مسجّل. وقد أصبحت له اليوم أهمية إضافية: ففي ظل تجميد الإيجارات الذي أعلنه مركز أبوظبي العقاري، صارت قيمة الإيجار المسجّلة في آخر عقد توثيق للعقار هي المرجع لما يمكن أن يُطلب من المستأجر لاحقاً.

يشرح هذا الدليل ماهية توثيق، ومن يسجّل العقد، وخطوات التسجيل والتحقق والحصول على نسخة والتجديد والإلغاء، استناداً إلى صفحات المساعدة الرسمية لمنصة داري ومركز أبوظبي العقاري.

ما هو توثيق في أبوظبي؟

توثيق هو النظام الرسمي في أبوظبي لتسجيل عقود الإيجار وإدارتها. وأساسه القانوني قرار المجلس التنفيذي بشأن تسجيل عقود الإيجار، الصادر استناداً إلى قانون الإيجار في أبوظبي.

ويعمل توثيق عملياً عبر:

• منصة داري، المنصة العقارية الرسمية في أبوظبي، وفيها تُسجَّل العقود وتُجدَّد وتُلغى وتُغلق.
• منصة تمّ، بوابة الخدمات الحكومية في أبوظبي، التي تحيل إلى الخدمة نفسها بعنوان تسجيل عقد إيجار جديد للوحدات العقارية المؤجرة.
• مركز أبوظبي العقاري، الجهة المنظمة لسوق الإيجار، الذي يتيح لأي شخص التحقق من العقد المسجّل.

ويغطي النظام العقود السكنية والتجارية والصناعية.

هل توثيق عقد الإيجار إلزامي؟

نعم. توجب قواعد تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي تسجيل كل عقد إيجار، بما في ذلك التجديدات والتعديلات.

وتنص القواعد نفسها على أن الجهات المختصة، ومنها مزودو الكهرباء والماء والغاز والاتصالات، لا تقبل إلا العقود المسجّلة، وأن أي معاملة تتطلب عقد إيجار تُعلَّق حتى يُسجَّل العقد.

هل يمكن الاستئجار في أبوظبي بدون توثيق؟

يمكن توقيع اتفاق خاص، لكنه لا يُعدّ عقد توثيق. وهذا يعني عملياً:

• لا يمكنك توصيل الخدمات باسمك.
• لن تكتمل المعاملات التي تتطلب عقد إيجار مسجّلاً.
• يضعف موقفك في أي نزاع.
• في ظل تجميد الإيجارات، لا يبقى أي سجل رسمي لقيمة الإيجار التي دفعتها.

اجعل التسجيل شرطاً للانتقال إلى السكن، لا أمراً يُؤجَّل إلى ما بعده.

ما الفرق بين عقد توثيق وعقد الإيجار العادي؟

تجيب منصة داري عن هذا السؤال مباشرة: عقد الإيجار وعقد توثيق كلاهما عقد مصدّق ومعتمد من البلدية، والفرق في طريقة إبرامه. فبحسب داري، أي عقد يوقّعه المؤجر والمستأجر خارج الخدمة الإلكترونية لا يُعدّ عقد توثيق.

أي أن العقد الورقي الذي توقّعه مع المالك يبقى اتفاقاً خاصاً إلى أن يُدخَل على منصة داري ويوافَق عليه، وعندها فقط يصبح عقد توثيق.

ما الفرق بين توثيق وإيجاري؟

كلاهما لتسجيل عقود الإيجار، لكن في إمارتين مختلفتين وبقواعد مختلفة.

البند	توثيق	إيجاري
الإمارة	أبوظبي	دبي
الجهة المسؤولة	مركز أبوظبي العقاري ودائرة البلديات والنقل	مؤسسة التنظيم العقاري، التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
المنصة	داري، ومتاحة أيضاً عبر تمّ	قنوات دائرة الأراضي والأملاك
من يبدأ التسجيل	المؤجر أو مدير العقار المفوّض، ويوافق المستأجر إلكترونياً	وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك
زيادة الإيجار	مجمّدة بقرار من مركز أبوظبي العقاري حتى إشعار آخر، على أساس آخر قيمة مسجّلة في توثيق	مرتبطة بمؤشر إيجارات مؤسسة التنظيم العقاري
يُعتدّ به في الإمارة الأخرى	لا	لا

إذا كنت تنتقل من دبي، فلا شيء ينتقل معك، ويجب تسجيل أي عقد جديد في أبوظبي عبر توثيق. وإذا كنت لا تزال تختار مكان سكنك، فدليلنا عن أفضل المناطق للسكن في أبوظبي يقارن بين أبرز الأحياء.

من يسجّل عقد توثيق: المؤجر أم المستأجر؟

المؤجر، أو مدير العقار المفوّض من قِبله، هو من يبدأ التسجيل على منصة داري، ولا يستطيع المستأجر بدء العملية. يقتصر دور المستأجر على مراجعة العقد إلكترونياً وقبوله أو إعادته مع ذكر الأسباب.

وإذا لم يسجّل المؤجر العقد، تتيح قواعد تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي للمستأجر اللجوء إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، ويتحمل المؤجر رسوم التسجيل.

وعند تسليم وحدة اكتمل بناؤها بعد شرائها على الخارطة، يستطيع المطوّر تسجيل العقار في توثيق ضمن إجراءات التسليم. فإذا اشتريت وحدة بغرض تأجيرها، فناقش ذلك مع المطوّر مبكراً. ويتناول دليلنا عن كيفية شراء عقار في أبوظبي مراحل الشراء والتسليم.

كيف تُدفع رسوم توثيق؟

تحدد صفحة رسوم تسجيل عقود الإيجار على منصة داري رسوم التسجيل، وهي تختلف بحسب نوع العقد (سكني أو تجاري أو صناعي) ومدته، وتعرض داري المبلغ المستحق في مرحلة الدفع بعد توقيع الطرفين.

وفرّق بين أمرين:

• رسوم تسجيل توثيق، وتُدفع على منصة داري عند تسجيل العقد.
• رسوم البلدية، وهي رسوم منفصلة على العقود السكنية للمستأجرين من غير المواطنين الإماراتيين، تُحصَّل ضمن فاتورة الكهرباء والماء، ويبيّن العقد الطرف الذي يتحملها.

وقد تحتاج عقود الإيجار طويلة الأجل أيضاً إلى موافقة دائرة البلديات والنقل. فإذا كنت تخطط لعقد كهذا، فاطلب من مدير العقار أو من مستشار عقاري تأكيد الرسوم والموافقات المعمول بها قبل التوقيع.

كيف تحصل على توثيق: تسجيل عقد الإيجار عبر منصة داري

تتبع الخطوات التالية مقالات المساعدة الخاصة بالمؤجر والمستأجر على منصة داري.

ما تحتاجه قبل البدء

• الهوية الإماراتية للمستأجر الفرد، أو الرخصة التجارية إن كان المستأجر شركة
• الاتفاق على قيمة الإيجار وتاريخَي البداية والنهاية ومبلغ التأمين وجدول الدفعات
• رقم الوحدة (Premise ID)، ويوفّره المؤجر أو مدير العقار
• حساب دخول على منصة داري لكل طرف

أولاً: المؤجر يُعدّ العقد

1. يسجّل المؤجر أو مدير العقار الدخول إلى داري ويفتح خدمات الإيجار.
2. يختار العقار ويحدد نوع العقد (سكني أو تجاري أو صناعي) ونوع المستأجر ورقم الوحدة (Premise ID).
3. يضيف بيانات المستأجر: رقم الهوية الإماراتية أو الرقم الموحد للأفراد، والرخصة التجارية للشركات.
4. يُدخل تفاصيل الإيجار: القيمة الإجمالية، وتاريخَي البداية والنهاية، ومبلغ التأمين، وطريقة الدفع، وعدد الدفعات، والطرف الذي يتحمل رسوم البلدية.
5. يرفق الملاحق إن وُجدت، ويراجع العقد، ثم يرسله إلى المستأجر.

ثانياً: المستأجر يراجع ويوافق

1. يصل إشعار إلى المستأجر، فيسجّل الدخول إلى داري ويفتح طلب تسجيل الإيجار ضمن طلباته.
2. يراجع كل البيانات، خصوصاً قيمة الإيجار والتواريخ والتأمين وعدد الدفعات.
3. يقبل العقد ويوقّعه، أو يعيده مع ذكر الأسباب.
4. عند الإعادة، يمكن للمؤجر تعديل العقد وإعادة إرساله.

ثالثاً: الدفع والتسجيل

بعد توقيع الطرفين تُدفع الرسوم ويُسجَّل العقد. راجع البيانات المسجّلة فوراً، ما دام تصحيح أي خطأ سهلاً.

كيف تتحقق من عقد توثيق إلكترونياً؟

للتأكد من أن العقد صحيح ومسجّل:

1. افتح صفحة التحقق من المستندات على موقع مركز أبوظبي العقاري.
2. اختر عقد الإيجار.
3. أدخل رقم عقد الإيجار.

وتتيح الصفحة نفسها التحقق من سندات الملكية والمخططات وتصاريح الإعلان (مضمون)، وهو أمر مفيد للتأكد من الإعلان قبل دفع أي مبلغ.

كيف تحصل على نسخة من عقد توثيق أو تحمّلها؟

1. اطلب من المؤجر أو مدير العقار الذي سجّل العقد أن يرسل إليك العقد المسجّل، لا مسودة ولا الاتفاق الورقي.
2. تأكد من أن النسخة تحمل رقم عقد الإيجار.
3. تحقق من هذا الرقم عبر صفحة التحقق من المستندات لدى مركز أبوظبي العقاري.
4. احفظ النسخة في مكان آمن، فستحتاجها لتوصيل الخدمات وللتجديد وعند أي نزاع، وهي في ظل تجميد الإيجارات سجلّك الرسمي لقيمة الإيجار المسجّلة.

كيف تجدد عقد توثيق؟

وفق خطوات التجديد في داري، المؤجر وحده يستطيع التجديد.

1. يفتح المؤجر خدمات الإيجار على داري ويختار تجديد عقد الإيجار.
2. يختار العقد ويراجع بيانات العقد السابق والمستأجر والقاطنين.
3. تبقى بيانات العقار والمستأجر كما هي، ويمكن للمؤجر تعديل تفاصيل الإيجار وإضافة قاطنين.
4. يصل طلب التجديد إلى المستأجر على داري فيقبله أو يرفضه مع ذكر الأسباب.
5. عند الرفض، يمكن للمؤجر تعديل العقد وإعادة إرساله أو إنهاؤه.

واتفق مع المؤجر على شروط التجديد قبل انتهاء العقد الحالي بوقت كافٍ، ليصبح التجديد نفسه إجراءً شكلياً.

ماذا يعني تجميد الإيجارات بالنسبة للتجديد؟

جمّد مركز أبوظبي العقاري زيادات الإيجار للعقارات السكنية والتجارية والصناعية حتى إشعار آخر. وتعتمد التجديدات والعقود الجديدة على قيمة الإيجار في آخر عقد توثيق مسجّل للعقار.

بالنسبة للمستأجر، يصبح آخر عقد مسجّل أهم مستند لديه. فإذا وصلك طلب تجديد على داري بقيمة أعلى، فارفضه مع ذكر الأسباب وأبلغ مركز أبوظبي العقاري بالمخالفة عبر موقعه الإلكتروني.

وبالنسبة للمالك، فإن قيمة الإيجار في آخر عقد مسجّل تنتقل إلى العقد التالي، حتى مع مستأجر جديد، لذلك احرص على تسجيل كل عقد بدقة.

كيف تلغي عقد توثيق؟

توفر داري ثلاث خدمات منفصلة لإنهاء العقد، ومن المهم اختيار الصحيحة منها.

الحالة	الخدمة على داري	من يبدأها	دور المستأجر
إنهاء العقد قبل موعده	إلغاء عقد الإيجار	المؤجر	يقبل أو يرفض
انتهاء مدة العقد	إغلاق عقد الإيجار	المؤجر	يقبل أو يعيده مع ملاحظات أو يرفض
خلاف بين الطرفين	إنهاء عقد الإيجار بموجب حكم قضائي	تأتي بعد حكم من لجنة فض المنازعات الإيجارية	يلتزم بالحكم

إلغاء عقد الإيجار (إنهاء العقد قبل موعده)

بحسب دليل الإلغاء في داري:

1. يفتح المؤجر خدمات الإيجار ويختار إلغاء عقد الإيجار.
2. يحدد العقد ويرسل طلب الإلغاء.
3. يصل إشعار إلى المستأجر فيقبل أو يرفض مع ذكر الأسباب.
4. عند القبول، يؤكد المؤجر الإلغاء ويُبلَّغ الطرفان.
5. عند الرفض، يمكن للمؤجر إعادة تقديم الطلب أو الإلغاء بموجب حكم قضائي.

إغلاق عقد الإيجار (عند انتهاء مدته)

عند انتهاء مدة العقد يستخدم المؤجر خدمة إغلاق عقد الإيجار، ويستطيع المستأجر القبول أو الإعادة مع ملاحظات أو الرفض.

الإنهاء بحكم قضائي

عند الخلاف بين الطرفين، تُستخدم خدمة إنهاء عقد الإيجار بموجب حكم قضائي على داري، وتأتي بعد صدور حكم من لجنة فض المنازعات الإيجارية.

وإذا كنت مستأجراً تغادر السكن، فتأكد من إلغاء العقد القديم أو إغلاقه على داري، ليطابق السجل تاريخ مغادرتك الفعلي ويُسجَّل عقدك التالي دون تعارض.

ما الذي تراجعه قبل قبول عقد توثيق؟

• أن القيمة مطابقة لما اتفقت عليه، وألا تتجاوز آخر قيمة مسجّلة في توثيق إذا كانت الوحدة مؤجرة سابقاً.
• صحة تاريخَي البداية والنهاية.
• مطابقة مبلغ التأمين وعدد الدفعات للاتفاق.
• أن خانة رسوم البلدية تبيّن من يتحملها.
• صحة اسمك ورقم هويتك الإماراتية تماماً.
• ورود أي بنود إضافية متفق عليها، مثل الصيانة أو الإذن بالتأجير من الباطن، في الملحق.

كيف تساعدك إكسبورا؟

تتولى إكسبورا خدمات التأجير للمستأجرين والملاك في أبوظبي، بما في ذلك تسجيل العقود في توثيق وتجديدها وإجراءات التسليم على منصة داري، في مجتمعات مثل جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات. تصفّح جميع المجتمعات، وإذا كنت تؤجّر وحدتك للمرة الأولى أو تريد رأياً ثانياً في عقد قبل الموافقة عليه، تواصل مع فريقنا.